Eine Unterkunft
Für ein Haus, eine Wohnung oder eine Ferienwohnung.
Gründerpreis
29 €/Monat59 €/Monat
30 € im Monat weniger als der reguläre Tarif · Bis zum 31. Dezember 2026
34,80 €/Monat bei monatlicher Zahlung
348 € einmal im Jahr
Hier anfangenDie Nächte füllen sich, während Sie schlafen.
StaySuite beantwortet Ihre Gäste zu jeder Stunde in ihrer eigenen Sprache, hält Ihren Kalender mit Airbnb und Booking synchron und nimmt Direktbuchungen ohne Provision für irgendjemanden an. Die Gästemeldung (parte de viajeros) erstellt sich von selbst.
Von einer einzigen Wohnung bis zu zwanzig. Keine Mindestlaufzeit und keine Provision pro Buchung.
JuliCasa del Roble · La Alberca
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Vier Nächte, direkt gebuchtFamilie Weber · zwei Erwachsene, zwei Kinder
1.240 €Guten Abend! Ist die Casa del Roble vom 16. bis 20. Juli frei? Wir kommen mit zwei Kindern.
Guten Abend, Frau Weber. Ja, vom 16. bis 20. Juli ist frei: 1.240 € für vier Nächte, Endreinigung inklusive. Soll ich Ihnen den Link zur Direktbuchung schicken?
03:12 · beantwortet, ohne jemanden zu wecken
Sprechen Sie jetzt mit ihm, gleich hier
Das ist kein Video und keine Aufnahme: Es ist derselbe Assistent, der bei Ihrer Ferienunterkunft antworten würde. Fragen Sie ihn, was ein Gast fragen würde, oder fragen Sie ihn nach dem Preis und was er kann. Er antwortet auf Spanisch, Englisch, Deutsch und einigen weiteren Sprachen.
StaySuite
Kostenlos, ohne Angabe von Daten
Fragen Sie ihn, was ein Gast fragen würde, oder alles, was Sie über den Service wissen möchten. Mikrofonzugriff ist erforderlich. Er stellt sich im ersten Satz als KI-Assistent vor, weil die EU-KI-Verordnung das seit August vorschreibt und weil es besser funktioniert, als etwas anderes vorzutäuschen.
Bei jeder Buchung geht eine von sechs Nächten an das Portal.
Airbnb verlangt vom Gastgeber 15,5 % des Nettobetrags, seit die Gebühr vereinheitlicht wurde. Booking bewegt sich zwischen 12 % und 18 %. Bei einem Haus für 1.200 € die Woche sind das fast 200 €, die nicht zurückkommen.
Es geht nicht darum, die Portale aufzugeben: Sie bringen Gäste, die Sie sonst nicht erreichen würden. Es geht darum, dass wer Sie schon kennt, wer wiederkommt und wer Sie über Google gefunden hat, direkt auf Ihrer Website bucht, und dass eine Antwort Sie nicht die Buchung kostet.
- 15,5 %
- was Airbnb dem Gastgeber bei jeder Buchung abzieht
- 57 %
- der Aufenthalte in Spanien dauern höchstens drei Nächte: mehr Check-ins, mehr Nachrichten
- 24 h
- haben Sie Zeit, jeden Gast an SES.Hospedajes zu melden, mit Bußgeldern von bis zu 30.000 €
Von Airbnb und Booking veröffentlichte Gebühren, 2026. Lodgify-Bericht zum spanischen Markt, 2026. Real Decreto 933/2021.
Was es tut, in der Reihenfolge dessen, was es Ihnen abnimmt
Beantwortet die Gäste
Über WhatsApp, den Chat auf Ihrer Website oder per Telefon, in ihrer Sprache und zu jeder Uhrzeit. Er beantwortet die üblichen Fragen: ob es ein Babybett gibt, wie man hinkommt, ob Hunde erlaubt sind, ab wann man einchecken kann.
Ihre Website mit Kalender
Echte Verfügbarkeit, saisonale Preise und Direktbuchung mit Zahlung. Keine Provision pro Buchung: Was Sie verlangen, gehört Ihnen.
Synchronisiert mit den Portalen
Er liest den Kalender von Airbnb, Booking und den Portalen für Landurlaub aus und blockiert Ihre Termine; er veröffentlicht Ihren, damit die anderen ihre blockieren. Keine Doppelbuchungen.
Saisonale Preise
Hochsaison, Nebensaison, Brückentage und Karwoche, jeweils mit eigener Mindestaufenthaltsdauer. Die Berechnung erfolgt automatisch, sobald jemand nach Terminen fragt.
Die Gästemeldung
Die Daten werden vor der Ankunft erfasst, geprüft und liegen fristgerecht zur Meldung bereit.
Videos von Ihrer Unterkunft in mehreren Sprachen
Dasselbe Video Ihrer Unterkunft, synchronisiert in die Sprache der Person, die Sie sucht, bereit zur Veröffentlichung, wo immer Sie möchten.
Dieselbe Buchung, zwei Wege
Vier Nächte im Juli in der Casa del Roble, 1.240 €. Das bleibt Ihnen auf dem Konto, je nachdem, auf welchem Weg die Buchung kommt.
Über Airbnb
1.047,80 €
192,20 € gehen als Provision ab, 15,5 %.
Direktbuchung
1.240,00 €
Keine Provision. Weder von Airbnb noch von uns.
StaySuite kostet 348 € im Jahr im Tarif für ein Haus. Zwei Direktbuchungen pro Jahr, die sonst über ein Portal gelaufen wären, zahlen das schon. Die dritte gehört ganz Ihnen.
Die Gästemeldung, erledigt
Einundzwanzig Daten pro Gast, in weniger als vierundzwanzig Stunden, mit Bußgeldern von 100 bis 30.000 €. Das ist der Teil des Geschäfts, den niemand will, und der einzige, dem keine ausländische Software folgen kann, weil sich die spanischen Vorschriften von selbst ändern.
- Der Gast trägt seine Daten vor der Ankunft über sein Handy ein
- Die Kontrollbuchstaben von DNI und NIE werden vor der Annahme geprüft
- Zeigt Ihnen, welche Buchungen eine unvollständige Gästemeldung haben und wie viele Stunden noch bleiben
- Ihre Tourismus-Registriernummer erscheint in jeder Anzeige, wie es Ihre Region vorschreibt
Die Regeln ändern sich von selbst.
Im Juli 2025 trat ein verpflichtendes staatliches Register in Kraft. Im Mai 2026 kippte der Oberste Gerichtshof (Tribunal Supremo) es, weil es in die Zuständigkeiten der Regionen eingriff, und die Register der einzelnen Regionen übernahmen wieder. Die Gästemeldung bleibt währenddessen weiterhin Pflicht. Das behalten wir im Blick, damit Sie es nicht müssen.
Preise
Eine monatliche Gebühr und keine Provision auf Ihre Buchungen, ganz egal, auf welchem Weg sie kommen. Was Sie dem Gast berechnen, gehört Ihnen.
Bis zu drei
Für alle mit mehreren Unterkünften am selben Ort.
Gründerpreis
49 €/Monat99 €/Monat
50 € im Monat weniger als der reguläre Tarif · Bis zum 31. Dezember 2026
58,80 €/Monat bei monatlicher Zahlung
588 € einmal im Jahr
Hier anfangenVerwaltung
Für alle, die Unterkünfte anderer verwalten.
Gründerpreis
99 €/Monat199 €/Monat
100 € im Monat weniger als der reguläre Tarif · Bis zum 31. Dezember 2026
118,80 €/Monat bei monatlicher Zahlung
1188 € einmal im Jahr
Hier anfangenDer Preis, zu dem Sie einsteigen, ist der Preis Ihrer Verlängerung. Solange Ihr Abo aktiv bleibt, steigt Ihre Gebühr nicht: Erhöhungen gelten nur für alle, die später abschließen. Wenn Sie kündigen und später zurückkommen, gilt der dann gültige Tarif, und ein Tarifwechsel wird zum aktuellen Preis des neuen Tarifs berechnet.
Preise zzgl. MwSt. Die Einrichtung kostet einmalig 145 € und umfasst die Konfiguration, die Rufnummer und die Anbindung an das, was Sie bereits nutzen. Keine Mindestlaufzeit: Sie steigen ein und aus, wann Sie möchten. Außerhalb des Gründerfensters sind es 290 €.
Sehen Sie, was in jedem Tarif enthalten ist, und die häufigsten Fragen
Fangen Sie mit einer Unterkunft an
Wir bauen Ihre Website mit Kalender, verbinden sie mit Airbnb und Booking und lassen den Assistenten in den Sprachen Ihrer Gäste antworten. Wenn es funktioniert, fügen Sie die übrigen hinzu.